6162 Chemin SOEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 162,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 642 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406141070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
86042406141070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 567 435 $ Poids 12 % |
| 3 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 523 330 $ Poids 10 % |
| 4 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.