6372 Chemin DROLET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 144,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406159792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
86042406159792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 702 $ Poids 38 % |
| 2 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 528 948 $ Poids 34 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 444 739 $ Poids 10 % |
| 4 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 059 $ Poids 6 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 672 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 581 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.