6386 Chemin DROLET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 134 m² · constr. 2013 · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406168331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
86042406168331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 518 073 $ Poids 28 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 432 934 $ Poids 14 % |
| 4 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 587 $ Poids 9 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 602 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.