6353 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 174,1 m² · constr. 1959 · terrain 192 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 545,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406816877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
86042406816877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 183 477 $ Poids 13 % |
| 2 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 414 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +87 726 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 504 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 393 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 319 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.