6413 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406960221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
86042406960221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 263 151 $ Poids 28 % |
| 2 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 822 m · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 342 192 $ Poids 18 % |
| 3 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 125 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 316 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.