4584 Chemin LAC-BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 63,4 m² · constr. 1968 · terrain 6 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412688530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
86042412688530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-12-05 · 648 m · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²) 60,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −450 $ | 99 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2024-11-22 · 539 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 754 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.