4112 Chemin SORBIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
115 000 $
Chalet · 1 709 $/m² · 67,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 69 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412765153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
86042412765153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 7 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-12-05 · 331 m · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²) 60,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2024-11-22 · 609 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 222 279 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.