4070 Chemin SORBIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
121 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 51,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 65 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412776476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
86042412776476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 9 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-12-05 · 289 m · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²) 60,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 081 $ Poids 50 % |
| 2 | 4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2024-11-22 · 584 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 515 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.