5090 Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 139,1 m² · constr. 1959 · terrain 424 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 649,7 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412927578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
86042412927578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 676 $ Poids 11 % |
| 2 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 204 554 $ Poids 1 % |
| 3 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.