5563 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 127,3 m² · constr. 2006 · terrain 419 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 863,7 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413123449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
86042413123449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 843 $ Poids 14 % |
| 2 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 080 $ Poids 13 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 424 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.