5683 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 127,7 m² · constr. 1989 · terrain 839 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 941,7 m²
Frontage
523,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413184980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
86042413184980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 576 $ Poids 10 % |
| 2 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 314 $ Poids 5 % |
| 3 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 532 $ Poids 3 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 424 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 332 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.