5560 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 15 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 942,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413212688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
86042413212688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 989 $ Poids 34 % |
| 2 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 360 $ Poids 21 % |
| 3 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 330 770 $ Poids 2 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 428 401 $ Poids 1 % |
| 5 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.