5584 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 409 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 050,9 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413320366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
86042413320366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 318 341 $ Poids 3 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 401 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 525 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 558 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 323 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 393 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.