5656 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 842 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 574,3 m²
Frontage
462,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413360254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
86042413360254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 443 198 $ Poids 52 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 315 066 $ Poids 5 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 364 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 412 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 283 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.