5310 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 170,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413609138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
86042413609138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 661 $ Poids 1 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 701 $ Poids 1 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 066 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 533 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 518 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.