5345 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 85 m² · constr. 1989 · terrain 750 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 782,4 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413631841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
86042413631841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 988 $ Poids 4 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 366 588 $ Poids 3 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 452 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 318 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.