5419 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 314,2 m² · constr. 2017 · terrain 46 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 471,2 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413658173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
86042413658173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 255 $ Poids 3 % |
| 2 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 742 092 $ Poids 2 % |
| 3 | 4770, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (1 865 $/m²) 292,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 655 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.