5471 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 391 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 786 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413671836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
86042413671836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 397 426 $ Poids 8 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 278 973 $ Poids 3 % |
| 5 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 351 081 $ Poids 2 % |
| 6 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 430 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 425 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 304 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 433 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.