5515 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 114,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413688809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
86042413688809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 755 $ Poids 33 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 700 $ Poids 9 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 188 $ Poids 8 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 484 $ Poids 3 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 408 $ Poids 3 % |
| 6 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 511 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 265 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.