5382 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 174 m² · constr. 2024 · terrain 11 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 271,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 342 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413730174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
86042413730174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 023 $ Poids 3 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 677 453 $ Poids 2 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 652 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 611 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.