5456 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 109,2 m² · constr. 2023 · terrain 17 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 358,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413760179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
86042413760179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 002 $ Poids 31 % |
| 2 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 443 $ Poids 24 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 314 $ Poids 4 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 715 $ Poids 2 % |
| 7 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 184 $ Poids 2 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 525 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.