5496 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413770890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
86042413770890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 914 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 458 887 $ Poids 46 % |
| 2 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 015 $ Poids 19 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 276 037 $ Poids 7 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 013 $ Poids 6 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 448 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 794 $ Poids 1 % |
| 12 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.