5514 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 200 $
Autre · 2 556 $/m² · 212,5 m² · constr. 1994 · terrain 82 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 920 m²
Frontage
231 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413771782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
86042413771782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 842 $ Poids 12 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 516 $ Poids 3 % |
| 3 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 521 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 648 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 818 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.