Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 000 $
Autre · terrain 266 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 583,5 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
22 400 $
Rôle antérieur 14 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413870736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
86042413870736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 26 % |
| 2 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 13 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 12 % |
| 4 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 10 % |
| 5 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 699 $ Poids 4 % |
| 8 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 5672, Rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 965 $ Poids 3 % |
| 11 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 755 $ Poids 2 % |
| 12 | 262, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.