5391 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 261,2 m² · constr. 1987 · terrain 164 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 182,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413926566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
86042413926566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 333 m · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 308 $ Poids 12 % |
| 3 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 717 $ Poids 2 % |
| 4 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 572 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.