5393 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 146,8 m² · constr. 1948 · terrain 5 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 715,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413929199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
86042413929199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 403 $ Poids 5 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 834 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 483 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 287 $ Poids 3 % |
| 5 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 312 $ Poids 2 % |
| 6 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −56 010 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 495 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 377 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.