5370 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 234,6 m² · constr. 1989 · terrain 34 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 540,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414005462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
86042414005462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 797 $ Poids 47 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 116 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 561 445 $ Poids 8 % |
| 4 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 535 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 665 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 624 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 804 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 550 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 603 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.