5375 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 85 m² · constr. 1976 · terrain 4 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414011454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
86042414011454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 313 605 $ Poids 38 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 426 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 329 $ Poids 22 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 474 830 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 303 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 427 565 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 254 $ Poids 5 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 300 551 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 426 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 411 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 834 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.