5400 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 122,2 m² · constr. 1998 · terrain 22 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 114,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414024300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
86042414024300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 550 405 $ Poids 21 % |
| 3 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 568 293 $ Poids 20 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 578 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 583 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 644 805 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 527 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 292 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 273 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 273 $ Poids 2 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 583 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.