5442 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 971,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414032986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042414032986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 914 $ Poids 34 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 954 $ Poids 31 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 492 148 $ Poids 28 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 504 821 $ Poids 26 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 515 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 256 632 $ Poids 6 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 623 $ Poids 6 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 528 230 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 526 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 390 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.