5441 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 4 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414040091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
86042414040091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 329 967 $ Poids 23 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 450 241 $ Poids 14 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 008 $ Poids 13 % |
| 4 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 176 $ Poids 8 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 446 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.