5443 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414041145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
86042414041145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 608 $ Poids 29 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 580 $ Poids 25 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 507 467 $ Poids 24 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 668 $ Poids 9 % |
| 6 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 257 670 $ Poids 7 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 517 499 $ Poids 7 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 491 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 330 $ Poids 4 % |
| 12 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 165 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.