5460 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 121,7 m² · constr. 1982 · terrain 97 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 600 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414046313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
86042414046313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 477 $ Poids 21 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 514 499 $ Poids 21 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 506 $ Poids 17 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 529 098 $ Poids 15 % |
| 5 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 545 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 602 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 267 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 542 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 192 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 433 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.