5475-5477 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414051255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
86042414051255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 052 $ Poids 30 % |
| 2 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 336 $ Poids 24 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 073 $ Poids 24 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 489 487 $ Poids 21 % |
| 5 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 252 478 $ Poids 8 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 023 $ Poids 7 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 900 $ Poids 6 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 499 900 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 447 $ Poids 5 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 955 $ Poids 4 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 406 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.