5489 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414051805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
86042414051805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 560 $ Poids 13 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 890 $ Poids 10 % |
| 3 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 516 $ Poids 6 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 277 210 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 484 553 $ Poids 3 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 625 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 534 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 540 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.