5478 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 82,4 m² · constr. 1981 · terrain 99 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 071,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414056573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
86042414056573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 317 386 $ Poids 20 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 379 $ Poids 14 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 432 176 $ Poids 12 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 379 966 $ Poids 8 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 729 $ Poids 7 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 725 $ Poids 7 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 347 $ Poids 6 % |
| 9 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 528 $ Poids 6 % |
| 10 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 285 350 $ Poids 6 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 804 $ Poids 4 % |
| 12 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 234 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.