5490 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 840 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 656,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414062006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
86042414062006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 379 848 $ Poids 17 % |
| 2 | 590-592, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 650 and 652, place Jean-Guy-Hamelin, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 452 000 $ (4 783 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 041 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 455 579 $ Poids 1 % |
| 4 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 414 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 749-751, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 370 500 $ (3 576 $/m²) 103,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 012 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 498 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 632-634, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 473 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.