5500 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 129,6 m² · constr. 1960 · terrain 11 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 611,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414062658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
86042414062658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 823 $ Poids 12 % |
| 2 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 594 $ Poids 7 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 072 $ Poids 7 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 253 069 $ Poids 6 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 530 $ Poids 3 % |
| 6 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 418 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 540 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 545 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.