5515 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 95,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 417 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414071033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
86042414071033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 646 $ Poids 24 % |
| 2 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 236 $ Poids 17 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 521 161 $ Poids 16 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 458 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 248 136 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 217 $ Poids 4 % |
| 11 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 801 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 469 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.