5526 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 159,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414072294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
86042414072294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 643 267 $ Poids 7 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 625 139 $ Poids 5 % |
| 3 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 642 $ Poids 3 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 229 $ Poids 2 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 730 122 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 805 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 497 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 589 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.