5545 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 5 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414081083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
86042414081083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 755 $ Poids 15 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 452 678 $ Poids 9 % |
| 5 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 489 $ Poids 7 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 396 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 245 $ Poids 2 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 617 $ Poids 2 % |
| 9 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 299 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 081 $ Poids 2 % |
| 11 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 497 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.