5569 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 145,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414091154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
86042414091154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 624 830 $ Poids 8 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 588 242 $ Poids 5 % |
| 3 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 624 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 555 436 $ Poids 3 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 540 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.