Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 100 $
Terrain · terrain 1 548 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548 095,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414114442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
86042414114442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 456 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 40 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 40 % |
| 3 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 34 % |
| 4 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 30 % |
| 5 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 18 % |
| 7 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 698 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 17 % |
| 9 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 16 % |
| 10 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 15 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 15 % |
| 12 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.