795 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 105 200 $
Autre · 1 413 $/m² · 782 m² · constr. 1996 · terrain 4 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 891 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414215416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
86042414215416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 547 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 143 254 $ Poids 48 % |
| 2 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 901 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 109 037 $ Poids 32 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 671 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +155 158 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 417 852 $ Poids 14 % |
| 4 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +145 797 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 924 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 974 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 498 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 651 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.