783-787 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
962 700 $
Autre · 1 427 $/m² · 674,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 200 $
Rôle antérieur 1 145 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414216680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
1 198 800 $
Rôle antérieur
1 145 500 $
ID provincial
86042414216680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 513 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 077 265 $ Poids 63 % |
| 2 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 626 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 329 590 $ Poids 29 % |
| 3 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 913 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 822 701 $ Poids 20 % |
| 4 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −137 313 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 999 553 $ Poids 17 % |
| 5 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 945 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +162 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 417 795 $ Poids 14 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 845 414 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +82 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 626 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.