775 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 735 $/m² · 914,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
914,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
3455
Usage
Industrie d’accessoires en matière textile pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 1 073 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414216964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
1 229 200 $
Rôle antérieur
1 073 100 $
ID provincial
86042414216964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 582 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 59 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 582 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 51 % |
| 3 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 582 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 42 % |
| 4 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 813 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 36 % |
| 5 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 6 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 818 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +107 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 112 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 462 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +163 566 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 121 239 $ Poids 23 % |
| 8 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 22 % |
| 9 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 20 % |
| 10 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 542 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 19 % |
| 11 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 19 % |
| 12 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 487 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.