764 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 018 600 $
Autre · 1 228 $/m² · 829,8 m² · constr. 1990 · terrain 7 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 701,7 m²
Frontage
97 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 300 $
Rôle antérieur 1 169 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414217517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
1 223 700 $
Rôle antérieur
1 169 300 $
ID provincial
86042414217517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 479 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +104 023 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 148 096 $ Poids 38 % |
| 2 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 689 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 157 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 462 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +194 441 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 457 135 $ Poids 11 % |
| 4 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 958 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +197 497 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 934 562 $ Poids 9 % |
| 5 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −83 885 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 621 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 925 m · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 479 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.