668 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 525 $/m² · 1 197,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 197,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 700 $
Rôle antérieur 1 550 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414219874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
1 783 800 $
Rôle antérieur
1 550 200 $
ID provincial
86042414219874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 547 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 60 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 547 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 52 % |
| 3 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 547 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 979 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 22 % |
| 10 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 286 862 $ Poids 22 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 21 % |
| 12 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 267 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.