669 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
871 500 $
Autre · 2 680 $/m² · 325,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 741 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414229985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
86042414229985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 727 $ Poids 29 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 720 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 832 290 $ Poids 26 % |
| 4 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 182 $ Poids 18 % |
| 5 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 605 $ Poids 17 % |
| 6 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.