135 Rue SAMUEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 214,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414263690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
86042414263690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 89 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 962 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 920 $ Poids 48 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 741 509 $ Poids 19 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 770 060 $ Poids 19 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 602 325 $ Poids 16 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 526 604 $ Poids 15 % |
| 9 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 631 827 $ Poids 14 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 051 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 739 291 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.